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新聞01

MoneyDJ新聞 2022-11-11 14:40:29 記者賴宏昌報導華爾街日報報導，拜美國10月核心消費者價格指數(CPI)年增率低於預期之賜，美國三大主要股價指數週四(11月10日)同步創2020年以來最大單日漲幅。美國勞工部勞工統計局(BLS)週四指出，2022年10月住房指數月增率報0.8%、創1990年8月以來最大漲幅，帶動核心CPI上揚。 Zillow資深經濟學家Jeff Tucker 11月2日撰文指出，越來越多研究機構提到，Zillow觀察租金指數(ZORI)領先以問卷調查為基礎的平均房租指數(包括CPI租金項目)約12個月。 Tucker表示，舊金山聯邦儲備銀行研究人員於2022年2月發表報告指出，ZORI、Zillow房屋價值指數(ZHVI)的變動通常能夠用來預測CPI、個人消費支出(PCE)價格指數主要房租項目動向。特別是，ZORI被證明能用來預測CPI、PCE價格指數的實際通膨動向，ZHVI可用來協助預測屋主等值租金(OER)變動。基於美國屋主遠多於租屋族，OER在通膨當中佔據更大的比重。 Tucker指出，ZORI年增率自今年2月的17.2%降至9月的10.8%。舊金山聯儲研究人員發現，CPI租金與ZORI之間的關聯性最強、兩者約有12個月的時間落差，因此2023年2月可能是美國CPI租金通膨的轉折點。美國10月住處租金指數年增率(未經季節性因素調整)自9月的6.7%升至7.0%、再創1983年開始統計以來最高升幅紀錄。美國10月OER年增率(未經季節性因素調整)自9月的6.7%升至6.9%、創1983年開始統計以來最高。美國房租月增率降溫美國10月CPI住房指數細部數據顯示，租金指數月增率自9月的0.8%(創1990年8月以來最大漲幅)降至0.7%，OER指數月增率自9月的0.8%(創1990年6月以來最高)降至0.6%、創6月以來最低升幅。 MarketWatch報導，Pantheon Macroeconomics首席經濟學家Ian Shepherdson週四發表報告指出，美國租金漲幅似乎比預期提早幾個月降溫。 (圖片來源：iStock) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞02

MoneyDJ新聞 2022-11-18 07:56:02 記者李彥瑾報導最新數據顯示，由於房貸利率飆升，嚇跑潛在購屋族，今年10月，美國新屋開工率(Housing Start)大幅下滑，其中備受關注的獨棟房屋(single-family)開工率跌至近兩年半來新低，顯見高利率導致房市景氣不斷衰弱。路透社等外媒報導，根據美國商務部11月17日公佈，2022年10月美國新屋開工率較9月下滑4.2%，經季節因素調整後的年成長率為142.5萬戶，但高於路透社調查所預期的141萬戶；值得注意的是，佔房屋開工比重約七成的獨棟房屋，10月開工率大減6.1%至85.5萬戶，創2020年5月以來最低紀錄。預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也下降2.4%至153萬戶，但優於市場預期的151萬戶。美國房貸利率一路攀高，造成民眾觀望態度轉濃，房市交易明顯趨冷。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，今年10月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率一舉衝破7%大關，寫下2002年以來的20年新高。根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在12月會議升息2碼(0.50個百分點)的機率高達81%，使聯邦基金利率目標區間來到4.25%-4.50%，並可能在明年進一步拉高到5%以上。 MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至11月17日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫29.64%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水29.37%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低25%。 (圖片來源：iStock) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

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